Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 915 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 518,69 € | 70 518,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 693 € / mois | 201 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 200 € | 12 868 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 875 € | 12 212 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 915 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 735,46 € | 437 488,82 € | 11 506 264,54 € |
| Année 2 | 424 244,66 € | 421 979,62 € | 11 082 019,88 € |
| Année 3 | 440 342,32 € | 405 881,96 € | 10 641 677,56 € |
| Année 4 | 457 050,84 € | 389 173,44 € | 10 184 626,72 € |
| Année 5 | 474 393,33 € | 371 830,95 € | 9 710 233,39 € |
| Année 6 | 492 393,86 € | 353 830,42 € | 9 217 839,53 € |
| Année 7 | 511 077,43 € | 335 146,85 € | 8 706 762,10 € |
| Année 8 | 530 469,89 € | 315 754,39 € | 8 176 292,21 € |
| Année 9 | 550 598,22 € | 295 626,06 € | 7 625 693,99 € |
| Année 10 | 571 490,30 € | 274 733,98 € | 7 054 203,69 € |
| Année 11 | 593 175,10 € | 253 049,18 € | 6 461 028,59 € |
| Année 12 | 615 682,75 € | 230 541,53 € | 5 845 345,84 € |
| Année 13 | 639 044,42 € | 207 179,86 € | 5 206 301,42 € |
| Année 14 | 663 292,52 € | 182 931,76 € | 4 543 008,90 € |
| Année 15 | 688 460,70 € | 157 763,58 € | 3 854 548,20 € |
| Année 16 | 714 583,89 € | 131 640,39 € | 3 139 964,31 € |
| Année 17 | 741 698,28 € | 104 526,00 € | 2 398 266,03 € |
| Année 18 | 769 841,53 € | 76 382,75 € | 1 628 424,50 € |
| Année 19 | 799 052,67 € | 47 171,61 € | 829 371,83 € |
| Année 20 | 829 371,83 € | 16 852,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 915 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.