Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 865 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 222,76 € | 70 222,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 796 € / mois | 200 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 200 € | 12 814 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 625 € | 12 161 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 865 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 020,17 € | 435 652,95 € | 11 457 979,83 € |
| Année 2 | 422 464,29 € | 420 208,83 € | 11 035 515,54 € |
| Année 3 | 438 494,41 € | 404 178,71 € | 10 597 021,13 € |
| Année 4 | 455 132,80 € | 387 540,32 € | 10 141 888,33 € |
| Année 5 | 472 402,51 € | 370 270,61 € | 9 669 485,82 € |
| Année 6 | 490 327,50 € | 352 345,62 € | 9 179 158,32 € |
| Année 7 | 508 932,64 € | 333 740,48 € | 8 670 225,68 € |
| Année 8 | 528 243,74 € | 314 429,38 € | 8 141 981,94 € |
| Année 9 | 548 287,61 € | 294 385,51 € | 7 593 694,33 € |
| Année 10 | 569 092,00 € | 273 581,12 € | 7 024 602,33 € |
| Année 11 | 590 685,80 € | 251 987,32 € | 6 433 916,53 € |
| Année 12 | 613 099,00 € | 229 574,12 € | 5 820 817,53 € |
| Année 13 | 636 362,62 € | 206 310,50 € | 5 184 454,91 € |
| Année 14 | 660 508,98 € | 182 164,14 € | 4 523 945,93 € |
| Année 15 | 685 571,53 € | 157 101,59 € | 3 838 374,40 € |
| Année 16 | 711 585,08 € | 131 088,04 € | 3 126 789,32 € |
| Année 17 | 738 585,71 € | 104 087,41 € | 2 388 203,61 € |
| Année 18 | 766 610,85 € | 76 062,27 € | 1 621 592,76 € |
| Année 19 | 795 699,40 € | 46 973,72 € | 825 893,36 € |
| Année 20 | 825 893,36 € | 16 781,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 865 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 636 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.