Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 765 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 630,92 € | 69 630,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 003 € / mois | 198 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 200 € | 12 706 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 125 € | 12 059 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 765 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 589,83 € | 431 981,21 € | 11 361 410,17 € |
| Année 2 | 418 903,78 € | 416 667,26 € | 10 942 506,39 € |
| Année 3 | 434 798,80 € | 400 772,24 € | 10 507 707,59 € |
| Année 4 | 451 296,97 € | 384 274,07 € | 10 056 410,62 € |
| Année 5 | 468 421,13 € | 367 149,91 € | 9 587 989,49 € |
| Année 6 | 486 195,05 € | 349 375,99 € | 9 101 794,44 € |
| Année 7 | 504 643,41 € | 330 927,63 € | 8 597 151,03 € |
| Année 8 | 523 791,75 € | 311 779,29 € | 8 073 359,28 € |
| Année 9 | 543 666,68 € | 291 904,36 € | 7 529 692,60 € |
| Année 10 | 564 295,76 € | 271 275,28 € | 6 965 396,84 € |
| Année 11 | 585 707,56 € | 249 863,48 € | 6 379 689,28 € |
| Année 12 | 607 931,84 € | 227 639,20 € | 5 771 757,44 € |
| Année 13 | 630 999,40 € | 204 571,64 € | 5 140 758,04 € |
| Année 14 | 654 942,26 € | 180 628,78 € | 4 485 815,78 € |
| Année 15 | 679 793,61 € | 155 777,43 € | 3 806 022,17 € |
| Année 16 | 705 587,93 € | 129 983,11 € | 3 100 434,24 € |
| Année 17 | 732 360,97 € | 103 210,07 € | 2 368 073,27 € |
| Année 18 | 760 149,91 € | 75 421,13 € | 1 607 923,36 € |
| Année 19 | 788 993,31 € | 46 577,73 € | 818 930,05 € |
| Année 20 | 818 930,05 € | 16 639,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 765 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 945 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 180 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.