Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 715 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 334,99 € | 69 334,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 106 € / mois | 198 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 200 € | 12 652 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 875 € | 12 007 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 715 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 874,55 € | 430 145,33 € | 11 313 125,45 € |
| Année 2 | 417 123,43 € | 414 896,45 € | 10 896 002,02 € |
| Année 3 | 432 950,89 € | 399 068,99 € | 10 463 051,13 € |
| Année 4 | 449 378,92 € | 382 640,96 € | 10 013 672,21 € |
| Année 5 | 466 430,32 € | 365 589,56 € | 9 547 241,89 € |
| Année 6 | 484 128,68 € | 347 891,20 € | 9 063 113,21 € |
| Année 7 | 502 498,62 € | 329 521,26 € | 8 560 614,59 € |
| Année 8 | 521 565,60 € | 310 454,28 € | 8 039 048,99 € |
| Année 9 | 541 356,06 € | 290 663,82 € | 7 497 692,93 € |
| Année 10 | 561 897,46 € | 270 122,42 € | 6 935 795,47 € |
| Année 11 | 583 218,29 € | 248 801,59 € | 6 352 577,18 € |
| Année 12 | 605 348,10 € | 226 671,78 € | 5 747 229,08 € |
| Année 13 | 628 317,60 € | 203 702,28 € | 5 118 911,48 € |
| Année 14 | 652 158,71 € | 179 861,17 € | 4 466 752,77 € |
| Année 15 | 676 904,43 € | 155 115,45 € | 3 789 848,34 € |
| Année 16 | 702 589,11 € | 129 430,77 € | 3 087 259,23 € |
| Année 17 | 729 248,39 € | 102 771,49 € | 2 358 010,84 € |
| Année 18 | 756 919,23 € | 75 100,65 € | 1 601 091,61 € |
| Année 19 | 785 640,02 € | 46 379,86 € | 815 451,59 € |
| Année 20 | 815 451,59 € | 16 569,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 715 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.