Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 715 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 899,68 € | 115 899,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 211 € / mois | 331 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 200 € | 12 652 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 875 € | 12 007 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 715 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 995 513,64 € | 395 282,52 € | 10 719 486,36 € |
| Année 2 | 1 031 023,82 € | 359 772,34 € | 9 688 462,54 € |
| Année 3 | 1 067 800,66 € | 322 995,50 € | 8 620 661,88 € |
| Année 4 | 1 105 889,35 € | 284 906,81 € | 7 514 772,53 € |
| Année 5 | 1 145 336,64 € | 245 459,52 € | 6 369 435,89 € |
| Année 6 | 1 186 191,05 € | 204 605,11 € | 5 183 244,84 € |
| Année 7 | 1 228 502,74 € | 162 293,42 € | 3 954 742,10 € |
| Année 8 | 1 272 323,70 € | 118 472,46 € | 2 682 418,40 € |
| Année 9 | 1 317 707,75 € | 73 088,41 € | 1 364 710,65 € |
| Année 10 | 1 364 710,65 € | 26 085,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 715 000 € sur 10 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 580 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.