Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 715 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 440,55 € | 84 440,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 880 € / mois | 241 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 200 € | 12 652 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 875 € | 12 007 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 715 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 078,44 € | 414 208,16 € | 11 115 921,56 € |
| Année 2 | 621 128,53 € | 392 158,07 € | 10 494 793,03 € |
| Année 3 | 643 990,22 € | 369 296,38 € | 9 850 802,81 € |
| Année 4 | 667 693,39 € | 345 593,21 € | 9 183 109,42 € |
| Année 5 | 692 268,98 € | 321 017,62 € | 8 490 840,44 € |
| Année 6 | 717 749,09 € | 295 537,51 € | 7 773 091,35 € |
| Année 7 | 744 167,08 € | 269 119,52 € | 7 028 924,27 € |
| Année 8 | 771 557,42 € | 241 729,18 € | 6 257 366,85 € |
| Année 9 | 799 955,92 € | 213 330,68 € | 5 457 410,93 € |
| Année 10 | 829 399,64 € | 183 886,96 € | 4 628 011,29 € |
| Année 11 | 859 927,11 € | 153 359,49 € | 3 768 084,18 € |
| Année 12 | 891 578,20 € | 121 708,40 € | 2 876 505,98 € |
| Année 13 | 924 394,24 € | 88 892,36 € | 1 952 111,74 € |
| Année 14 | 958 418,12 € | 54 868,48 € | 993 693,62 € |
| Année 15 | 993 693,62 € | 19 592,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 715 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 259 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.