Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 815 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 161,34 € | 85 161,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 065 € / mois | 243 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 200 € | 12 760 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 375 € | 12 110 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 815 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 192,21 € | 417 743,87 € | 11 210 807,79 € |
| Année 2 | 626 430,54 € | 395 505,54 € | 10 584 377,25 € |
| Année 3 | 649 487,35 € | 372 448,73 € | 9 934 889,90 € |
| Année 4 | 673 392,86 € | 348 543,22 € | 9 261 497,04 € |
| Année 5 | 698 178,24 € | 323 757,84 € | 8 563 318,80 € |
| Année 6 | 723 875,87 € | 298 060,21 € | 7 839 442,93 € |
| Année 7 | 750 519,35 € | 271 416,73 € | 7 088 923,58 € |
| Année 8 | 778 143,49 € | 243 792,59 € | 6 310 780,09 € |
| Année 9 | 806 784,38 € | 215 151,70 € | 5 503 995,71 € |
| Année 10 | 836 479,46 € | 185 456,62 € | 4 667 516,25 € |
| Année 11 | 867 267,50 € | 154 668,58 € | 3 800 248,75 € |
| Année 12 | 899 188,76 € | 122 747,32 € | 2 901 059,99 € |
| Année 13 | 932 284,92 € | 89 651,16 € | 1 968 775,07 € |
| Année 14 | 966 599,26 € | 55 336,82 € | 1 002 175,81 € |
| Année 15 | 1 002 175,81 € | 19 759,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 815 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 318 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.