Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 815 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 583,75 € | 61 583,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 617 € / mois | 175 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 200 € | 12 760 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 375 € | 12 110 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 815 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 626,89 € | 453 378,11 € | 11 529 373,11 € |
| Année 2 | 296 908,41 € | 442 096,59 € | 11 232 464,70 € |
| Année 3 | 308 635,55 € | 430 369,45 € | 10 923 829,15 € |
| Année 4 | 320 825,86 € | 418 179,14 € | 10 603 003,29 € |
| Année 5 | 333 497,70 € | 405 507,30 € | 10 269 505,59 € |
| Année 6 | 346 670,02 € | 392 334,98 € | 9 922 835,57 € |
| Année 7 | 360 362,60 € | 378 642,40 € | 9 562 472,97 € |
| Année 8 | 374 596,04 € | 364 408,96 € | 9 187 876,93 € |
| Année 9 | 389 391,62 € | 349 613,38 € | 8 798 485,31 € |
| Année 10 | 404 771,63 € | 334 233,37 € | 8 393 713,68 € |
| Année 11 | 420 759,07 € | 318 245,93 € | 7 972 954,61 € |
| Année 12 | 437 378,01 € | 301 626,99 € | 7 535 576,60 € |
| Année 13 | 454 653,34 € | 284 351,66 € | 7 080 923,26 € |
| Année 14 | 472 610,99 € | 266 394,01 € | 6 608 312,27 € |
| Année 15 | 491 277,92 € | 247 727,08 € | 6 117 034,35 € |
| Année 16 | 510 682,19 € | 228 322,81 € | 5 606 352,16 € |
| Année 17 | 530 852,83 € | 208 152,17 € | 5 075 499,33 € |
| Année 18 | 551 820,19 € | 187 184,81 € | 4 523 679,14 € |
| Année 19 | 573 615,70 € | 165 389,30 € | 3 950 063,44 € |
| Année 20 | 596 272,08 € | 142 732,92 € | 3 353 791,36 € |
| Année 21 | 619 823,31 € | 119 181,69 € | 2 733 968,05 € |
| Année 22 | 644 304,80 € | 94 700,20 € | 2 089 663,25 € |
| Année 23 | 669 753,21 € | 69 251,79 € | 1 419 910,04 € |
| Année 24 | 696 206,79 € | 42 798,21 € | 723 703,25 € |
| Année 25 | 723 703,25 € | 15 299,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 815 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 954 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.