Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 765 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 323,13 € | 61 323,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 828 € / mois | 175 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 200 € | 12 706 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 125 € | 12 059 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 765 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 418,08 € | 451 459,48 € | 11 480 581,92 € |
| Année 2 | 295 651,88 € | 440 225,68 € | 11 184 930,04 € |
| Année 3 | 307 329,39 € | 428 548,17 € | 10 877 600,65 € |
| Année 4 | 319 468,13 € | 416 409,43 € | 10 558 132,52 € |
| Année 5 | 332 086,33 € | 403 791,23 € | 10 226 046,19 € |
| Année 6 | 345 202,87 € | 390 674,69 € | 9 880 843,32 € |
| Année 7 | 358 837,53 € | 377 040,03 € | 9 522 005,79 € |
| Année 8 | 373 010,71 € | 362 866,85 € | 9 148 995,08 € |
| Année 9 | 387 743,70 € | 348 133,86 € | 8 761 251,38 € |
| Année 10 | 403 058,61 € | 332 818,95 € | 8 358 192,77 € |
| Année 11 | 418 978,39 € | 316 899,17 € | 7 939 214,38 € |
| Année 12 | 435 526,99 € | 300 350,57 € | 7 503 687,39 € |
| Année 13 | 452 729,22 € | 283 148,34 € | 7 050 958,17 € |
| Année 14 | 470 610,88 € | 265 266,68 € | 6 580 347,29 € |
| Année 15 | 489 198,83 € | 246 678,73 € | 6 091 148,46 € |
| Année 16 | 508 520,97 € | 227 356,59 € | 5 582 627,49 € |
| Année 17 | 528 606,25 € | 207 271,31 € | 5 054 021,24 € |
| Année 18 | 549 484,87 € | 186 392,69 € | 4 504 536,37 € |
| Année 19 | 571 188,13 € | 164 689,43 € | 3 933 348,24 € |
| Année 20 | 593 748,62 € | 142 128,94 € | 3 339 599,62 € |
| Année 21 | 617 200,21 € | 118 677,35 € | 2 722 399,41 € |
| Année 22 | 641 578,07 € | 94 299,49 € | 2 080 821,34 € |
| Année 23 | 666 918,79 € | 68 958,77 € | 1 413 902,55 € |
| Année 24 | 693 260,39 € | 42 617,17 € | 720 642,16 € |
| Année 25 | 720 642,16 € | 15 235,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 765 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 176 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.