Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 715 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 062,51 € | 61 062,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 038 € / mois | 174 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 200 € | 12 652 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 875 € | 12 007 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 715 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 209,30 € | 449 540,82 € | 11 431 790,70 € |
| Année 2 | 294 395,35 € | 438 354,77 € | 11 137 395,35 € |
| Année 3 | 306 023,24 € | 426 726,88 € | 10 831 372,11 € |
| Année 4 | 318 110,37 € | 414 639,75 € | 10 513 261,74 € |
| Année 5 | 330 674,94 € | 402 075,18 € | 10 182 586,80 € |
| Année 6 | 343 735,75 € | 389 014,37 € | 9 838 851,05 € |
| Année 7 | 357 312,46 € | 375 437,66 € | 9 481 538,59 € |
| Année 8 | 371 425,42 € | 361 324,70 € | 9 110 113,17 € |
| Année 9 | 386 095,77 € | 346 654,35 € | 8 724 017,40 € |
| Année 10 | 401 345,58 € | 331 404,54 € | 8 322 671,82 € |
| Année 11 | 417 197,73 € | 315 552,39 € | 7 905 474,09 € |
| Année 12 | 433 675,99 € | 299 074,13 € | 7 471 798,10 € |
| Année 13 | 450 805,11 € | 281 945,01 € | 7 020 992,99 € |
| Année 14 | 468 610,77 € | 264 139,35 € | 6 552 382,22 € |
| Année 15 | 487 119,72 € | 245 630,40 € | 6 065 262,50 € |
| Année 16 | 506 359,71 € | 226 390,41 € | 5 558 902,79 € |
| Année 17 | 526 359,64 € | 206 390,48 € | 5 032 543,15 € |
| Année 18 | 547 149,52 € | 185 600,60 € | 4 485 393,63 € |
| Année 19 | 568 760,57 € | 163 989,55 € | 3 916 633,06 € |
| Année 20 | 591 225,18 € | 141 524,94 € | 3 325 407,88 € |
| Année 21 | 614 577,08 € | 118 173,04 € | 2 710 830,80 € |
| Année 22 | 638 851,34 € | 93 898,78 € | 2 071 979,46 € |
| Année 23 | 664 084,36 € | 68 665,76 € | 1 407 895,10 € |
| Année 24 | 690 314,03 € | 42 436,09 € | 717 581,07 € |
| Année 25 | 717 581,07 € | 15 170,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 715 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 464 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.