Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 715 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 080,08 € | 59 080,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 031 € / mois | 168 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 200 € | 12 652 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 875 € | 12 007 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 715 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 331,38 € | 518 629,58 € | 11 524 668,62 € |
| Année 2 | 198 995,84 € | 509 965,12 € | 11 325 672,78 € |
| Année 3 | 208 054,76 € | 500 906,20 € | 11 117 618,02 € |
| Année 4 | 217 526,06 € | 491 434,90 € | 10 900 091,96 € |
| Année 5 | 227 428,51 € | 481 532,45 € | 10 672 663,45 € |
| Année 6 | 237 781,74 € | 471 179,22 € | 10 434 881,71 € |
| Année 7 | 248 606,31 € | 460 354,65 € | 10 186 275,40 € |
| Année 8 | 259 923,65 € | 449 037,31 € | 9 926 351,75 € |
| Année 9 | 271 756,17 € | 437 204,79 € | 9 654 595,58 € |
| Année 10 | 284 127,35 € | 424 833,61 € | 9 370 468,23 € |
| Année 11 | 297 061,70 € | 411 899,26 € | 9 073 406,53 € |
| Année 12 | 310 584,88 € | 398 376,08 € | 8 762 821,65 € |
| Année 13 | 324 723,63 € | 384 237,33 € | 8 438 098,02 € |
| Année 14 | 339 506,09 € | 369 454,87 € | 8 098 591,93 € |
| Année 15 | 354 961,43 € | 353 999,53 € | 7 743 630,50 € |
| Année 16 | 371 120,39 € | 337 840,57 € | 7 372 510,11 € |
| Année 17 | 388 014,93 € | 320 946,03 € | 6 984 495,18 € |
| Année 18 | 405 678,56 € | 303 282,40 € | 6 578 816,62 € |
| Année 19 | 424 146,32 € | 284 814,64 € | 6 154 670,30 € |
| Année 20 | 443 454,76 € | 265 506,20 € | 5 711 215,54 € |
| Année 21 | 463 642,18 € | 245 318,78 € | 5 247 573,36 € |
| Année 22 | 484 748,62 € | 224 212,34 € | 4 762 824,74 € |
| Année 23 | 506 815,88 € | 202 145,08 € | 4 256 008,86 € |
| Année 24 | 529 887,68 € | 179 073,28 € | 3 726 121,18 € |
| Année 25 | 554 009,82 € | 154 951,14 € | 3 172 111,36 € |
| Année 26 | 579 230,06 € | 129 730,90 € | 2 592 881,30 € |
| Année 27 | 605 598,38 € | 103 362,58 € | 1 987 282,92 € |
| Année 28 | 633 167,09 € | 75 793,87 € | 1 354 115,83 € |
| Année 29 | 661 990,83 € | 46 970,13 € | 692 125,00 € |
| Année 30 | 692 125,00 € | 16 834,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 715 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.