Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 765 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 332,23 € | 59 332,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 795 € / mois | 169 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 200 € | 12 706 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 125 € | 12 059 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 765 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 143,66 € | 520 843,10 € | 11 573 856,34 € |
| Année 2 | 199 845,10 € | 512 141,66 € | 11 374 011,24 € |
| Année 3 | 208 942,67 € | 503 044,09 € | 11 165 068,57 € |
| Année 4 | 218 454,39 € | 493 532,37 € | 10 946 614,18 € |
| Année 5 | 228 399,10 € | 483 587,66 € | 10 718 215,08 € |
| Année 6 | 238 796,53 € | 473 190,23 € | 10 479 418,55 € |
| Année 7 | 249 667,28 € | 462 319,48 € | 10 229 751,27 € |
| Année 8 | 261 032,91 € | 450 953,85 € | 9 968 718,36 € |
| Année 9 | 272 915,93 € | 439 070,83 € | 9 695 802,43 € |
| Année 10 | 285 339,90 € | 426 646,86 € | 9 410 462,53 € |
| Année 11 | 298 329,47 € | 413 657,29 € | 9 112 133,06 € |
| Année 12 | 311 910,35 € | 400 076,41 € | 8 800 222,71 € |
| Année 13 | 326 109,46 € | 385 877,30 € | 8 474 113,25 € |
| Année 14 | 340 954,98 € | 371 031,78 € | 8 133 158,27 € |
| Année 15 | 356 476,30 € | 355 510,46 € | 7 776 681,97 € |
| Année 16 | 372 704,22 € | 339 282,54 € | 7 403 977,75 € |
| Année 17 | 389 670,86 € | 322 315,90 € | 7 014 306,89 € |
| Année 18 | 407 409,86 € | 304 576,90 € | 6 606 897,03 € |
| Année 19 | 425 956,44 € | 286 030,32 € | 6 180 940,59 € |
| Année 20 | 445 347,28 € | 266 639,48 € | 5 735 593,31 € |
| Année 21 | 465 620,88 € | 246 365,88 € | 5 269 972,43 € |
| Année 22 | 486 817,35 € | 225 169,41 € | 4 783 155,08 € |
| Année 23 | 508 978,78 € | 203 007,98 € | 4 274 176,30 € |
| Année 24 | 532 149,08 € | 179 837,68 € | 3 742 027,22 € |
| Année 25 | 556 374,14 € | 155 612,62 € | 3 185 653,08 € |
| Année 26 | 581 702,03 € | 130 284,73 € | 2 603 951,05 € |
| Année 27 | 608 182,89 € | 103 803,87 € | 1 995 768,16 € |
| Année 28 | 635 869,25 € | 76 117,51 € | 1 359 898,91 € |
| Année 29 | 664 815,97 € | 47 170,79 € | 695 082,94 € |
| Année 30 | 695 082,94 € | 16 906,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 765 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 176 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.