Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 865 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 836,54 € | 59 836,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 323 € / mois | 170 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 200 € | 12 814 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 625 € | 12 161 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 865 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 768,30 € | 525 270,18 € | 11 672 231,70 € |
| Année 2 | 201 543,72 € | 516 494,76 € | 11 470 687,98 € |
| Année 3 | 210 718,62 € | 507 319,86 € | 11 259 969,36 € |
| Année 4 | 220 311,18 € | 497 727,30 € | 11 039 658,18 € |
| Année 5 | 230 340,43 € | 487 698,05 € | 10 809 317,75 € |
| Année 6 | 240 826,23 € | 477 212,25 € | 10 568 491,52 € |
| Année 7 | 251 789,37 € | 466 249,11 € | 10 316 702,15 € |
| Année 8 | 263 251,61 € | 454 786,87 € | 10 053 450,54 € |
| Année 9 | 275 235,63 € | 442 802,85 € | 9 778 214,91 € |
| Année 10 | 287 765,20 € | 430 273,28 € | 9 490 449,71 € |
| Année 11 | 300 865,17 € | 417 173,31 € | 9 189 584,54 € |
| Année 12 | 314 561,48 € | 403 477,00 € | 8 875 023,06 € |
| Année 13 | 328 881,29 € | 389 157,19 € | 8 546 141,77 € |
| Année 14 | 343 852,99 € | 374 185,49 € | 8 202 288,78 € |
| Année 15 | 359 506,24 € | 358 532,24 € | 7 842 782,54 € |
| Année 16 | 375 872,07 € | 342 166,41 € | 7 466 910,47 € |
| Année 17 | 392 982,92 € | 325 055,56 € | 7 073 927,55 € |
| Année 18 | 410 872,73 € | 307 165,75 € | 6 663 054,82 € |
| Année 19 | 429 576,93 € | 288 461,55 € | 6 233 477,89 € |
| Année 20 | 449 132,59 € | 268 905,89 € | 5 784 345,30 € |
| Année 21 | 469 578,51 € | 248 459,97 € | 5 314 766,79 € |
| Année 22 | 490 955,16 € | 227 083,32 € | 4 823 811,63 € |
| Année 23 | 513 304,97 € | 204 733,51 € | 4 310 506,66 € |
| Année 24 | 536 672,17 € | 181 366,31 € | 3 773 834,49 € |
| Année 25 | 561 103,15 € | 156 935,33 € | 3 212 731,34 € |
| Année 26 | 586 646,30 € | 131 392,18 € | 2 626 085,04 € |
| Année 27 | 613 352,24 € | 104 686,24 € | 2 012 732,80 € |
| Année 28 | 641 273,94 € | 76 764,54 € | 1 371 458,86 € |
| Année 29 | 670 466,71 € | 47 571,77 € | 700 992,15 € |
| Année 30 | 700 992,15 € | 17 050,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 865 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.