Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 865 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 844,36 € | 61 844,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 407 € / mois | 176 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 200 € | 12 814 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 625 € | 12 161 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 865 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 835,54 € | 455 296,78 € | 11 578 164,46 € |
| Année 2 | 298 164,82 € | 443 967,50 € | 11 279 999,64 € |
| Année 3 | 309 941,57 € | 432 190,75 € | 10 970 058,07 € |
| Année 4 | 322 183,50 € | 419 948,82 € | 10 647 874,57 € |
| Année 5 | 334 908,93 € | 407 223,39 € | 10 312 965,64 € |
| Année 6 | 348 136,99 € | 393 995,33 € | 9 964 828,65 € |
| Année 7 | 361 887,52 € | 380 244,80 € | 9 602 941,13 € |
| Année 8 | 376 181,17 € | 365 951,15 € | 9 226 759,96 € |
| Année 9 | 391 039,37 € | 351 092,95 € | 8 835 720,59 € |
| Année 10 | 406 484,46 € | 335 647,86 € | 8 429 236,13 € |
| Année 11 | 422 539,57 € | 319 592,75 € | 8 006 696,56 € |
| Année 12 | 439 228,80 € | 302 903,52 € | 7 567 467,76 € |
| Année 13 | 456 577,23 € | 285 555,09 € | 7 110 890,53 € |
| Année 14 | 474 610,90 € | 267 521,42 € | 6 636 279,63 € |
| Année 15 | 493 356,84 € | 248 775,48 € | 6 142 922,79 € |
| Année 16 | 512 843,20 € | 229 289,12 € | 5 630 079,59 € |
| Année 17 | 533 099,22 € | 209 033,10 € | 5 096 980,37 € |
| Année 18 | 554 155,27 € | 187 977,05 € | 4 542 825,10 € |
| Année 19 | 576 043,02 € | 166 089,30 € | 3 966 782,08 € |
| Année 20 | 598 795,27 € | 143 337,05 € | 3 367 986,81 € |
| Année 21 | 622 446,18 € | 119 686,14 € | 2 745 540,63 € |
| Année 22 | 647 031,25 € | 95 101,07 € | 2 098 509,38 € |
| Année 23 | 672 587,34 € | 69 544,98 € | 1 425 922,04 € |
| Année 24 | 699 152,85 € | 42 979,47 € | 726 769,19 € |
| Année 25 | 726 769,19 € | 15 364,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 865 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.