Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 865 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 521,73 € | 85 521,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 157 € / mois | 244 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 200 € | 12 814 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 625 € | 12 161 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 865 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 749,04 € | 419 511,72 € | 11 258 250,96 € |
| Année 2 | 629 081,47 € | 397 179,29 € | 10 629 169,49 € |
| Année 3 | 652 235,89 € | 374 024,87 € | 9 976 933,60 € |
| Année 4 | 676 242,52 € | 350 018,24 € | 9 300 691,08 € |
| Année 5 | 701 132,79 € | 325 127,97 € | 8 599 558,29 € |
| Année 6 | 726 939,19 € | 299 321,57 € | 7 872 619,10 € |
| Année 7 | 753 695,39 € | 272 565,37 € | 7 118 923,71 € |
| Année 8 | 781 436,46 € | 244 824,30 € | 6 337 487,25 € |
| Année 9 | 810 198,53 € | 216 062,23 € | 5 527 288,72 € |
| Année 10 | 840 019,26 € | 186 241,50 € | 4 687 269,46 € |
| Année 11 | 870 937,62 € | 155 323,14 € | 3 816 331,84 € |
| Année 12 | 902 993,94 € | 123 266,82 € | 2 913 337,90 € |
| Année 13 | 936 230,18 € | 90 030,58 € | 1 977 107,72 € |
| Année 14 | 970 689,72 € | 55 571,04 € | 1 006 418,00 € |
| Année 15 | 1 006 418,00 € | 19 843,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 865 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.