Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 915 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 882,13 € | 85 882,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 249 € / mois | 245 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 200 € | 12 868 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 875 € | 12 212 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 915 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 305,98 € | 421 279,58 € | 11 305 694,02 € |
| Année 2 | 631 732,52 € | 398 853,04 € | 10 673 961,50 € |
| Année 3 | 654 984,51 € | 375 601,05 € | 10 018 976,99 € |
| Année 4 | 679 092,34 € | 351 493,22 € | 9 339 884,65 € |
| Année 5 | 704 087,47 € | 326 498,09 € | 8 635 797,18 € |
| Année 6 | 730 002,61 € | 300 582,95 € | 7 905 794,57 € |
| Année 7 | 756 871,61 € | 273 713,95 € | 7 148 922,96 € |
| Année 8 | 784 729,54 € | 245 856,02 € | 6 364 193,42 € |
| Année 9 | 813 612,87 € | 216 972,69 € | 5 550 580,55 € |
| Année 10 | 843 559,26 € | 187 026,30 € | 4 707 021,29 € |
| Année 11 | 874 607,89 € | 155 977,67 € | 3 832 413,40 € |
| Année 12 | 906 799,32 € | 123 786,24 € | 2 925 614,08 € |
| Année 13 | 940 175,61 € | 90 409,95 € | 1 985 438,47 € |
| Année 14 | 974 780,35 € | 55 805,21 € | 1 010 658,12 € |
| Année 15 | 1 010 658,12 € | 19 926,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 915 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.