Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 915 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 104,98 € | 62 104,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 197 € / mois | 177 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 200 € | 12 868 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 875 € | 12 212 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 915 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 044,32 € | 457 215,44 € | 11 626 955,68 € |
| Année 2 | 299 421,36 € | 445 838,40 € | 11 327 534,32 € |
| Année 3 | 311 247,75 € | 434 012,01 € | 11 016 286,57 € |
| Année 4 | 323 541,25 € | 421 718,51 € | 10 692 745,32 € |
| Année 5 | 336 320,31 € | 408 939,45 € | 10 356 425,01 € |
| Année 6 | 349 604,12 € | 395 655,64 € | 10 006 820,89 € |
| Année 7 | 363 412,58 € | 381 847,18 € | 9 643 408,31 € |
| Année 8 | 377 766,49 € | 367 493,27 € | 9 265 641,82 € |
| Année 9 | 392 687,31 € | 352 572,45 € | 8 872 954,51 € |
| Année 10 | 408 197,47 € | 337 062,29 € | 8 464 757,04 € |
| Année 11 | 424 320,25 € | 320 939,51 € | 8 040 436,79 € |
| Année 12 | 441 079,82 € | 304 179,94 € | 7 599 356,97 € |
| Année 13 | 458 501,37 € | 286 758,39 € | 7 140 855,60 € |
| Année 14 | 476 611,02 € | 268 648,74 € | 6 664 244,58 € |
| Année 15 | 495 435,95 € | 249 823,81 € | 6 168 808,63 € |
| Année 16 | 515 004,41 € | 230 255,35 € | 5 653 804,22 € |
| Année 17 | 535 345,82 € | 209 913,94 € | 5 118 458,40 € |
| Année 18 | 556 490,61 € | 188 769,15 € | 4 561 967,79 € |
| Année 19 | 578 470,60 € | 166 789,16 € | 3 983 497,19 € |
| Année 20 | 601 318,73 € | 143 941,03 € | 3 382 178,46 € |
| Année 21 | 625 069,31 € | 120 190,45 € | 2 757 109,15 € |
| Année 22 | 649 757,98 € | 95 501,78 € | 2 107 351,17 € |
| Année 23 | 675 421,78 € | 69 837,98 € | 1 431 929,39 € |
| Année 24 | 702 099,22 € | 43 160,54 € | 729 830,17 € |
| Année 25 | 729 830,17 € | 15 429,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 915 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 191 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 443 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.