Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 765 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 800,94 € | 84 800,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 973 € / mois | 242 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 200 € | 12 706 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 125 € | 12 059 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 765 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 635,28 € | 415 976,00 € | 11 163 364,72 € |
| Année 2 | 623 779,49 € | 393 831,79 € | 10 539 585,23 € |
| Année 3 | 646 738,75 € | 370 872,53 € | 9 892 846,48 € |
| Année 4 | 670 543,07 € | 347 068,21 € | 9 222 303,41 € |
| Année 5 | 695 223,52 € | 322 387,76 € | 8 527 079,89 € |
| Année 6 | 720 812,40 € | 296 798,88 € | 7 806 267,49 € |
| Année 7 | 747 343,14 € | 270 268,14 € | 7 058 924,35 € |
| Année 8 | 774 850,37 € | 242 760,91 € | 6 284 073,98 € |
| Année 9 | 803 370,05 € | 214 241,23 € | 5 480 703,93 € |
| Année 10 | 832 939,47 € | 184 671,81 € | 4 647 764,46 € |
| Année 11 | 863 597,23 € | 154 014,05 € | 3 784 167,23 € |
| Année 12 | 895 383,37 € | 122 227,91 € | 2 888 783,86 € |
| Année 13 | 928 339,47 € | 89 271,81 € | 1 960 444,39 € |
| Année 14 | 962 508,59 € | 55 102,69 € | 997 935,80 € |
| Année 15 | 997 935,80 € | 19 675,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 765 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 176 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.