Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 665 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 080,15 € | 84 080,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 788 € / mois | 240 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 200 € | 12 598 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 625 € | 11 956 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 665 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 521,49 € | 412 440,31 € | 11 068 478,51 € |
| Année 2 | 618 477,47 € | 390 484,33 € | 10 450 001,04 € |
| Année 3 | 641 241,60 € | 367 720,20 € | 9 808 759,44 € |
| Année 4 | 664 843,58 € | 344 118,22 € | 9 143 915,86 € |
| Année 5 | 689 314,26 € | 319 647,54 € | 8 454 601,60 € |
| Année 6 | 714 685,65 € | 294 276,15 € | 7 739 915,95 € |
| Année 7 | 740 990,88 € | 267 970,92 € | 6 998 925,07 € |
| Année 8 | 768 264,32 € | 240 697,48 € | 6 230 660,75 € |
| Année 9 | 796 541,58 € | 212 420,22 € | 5 434 119,17 € |
| Année 10 | 825 859,63 € | 183 102,17 € | 4 608 259,54 € |
| Année 11 | 856 256,82 € | 152 704,98 € | 3 752 002,72 € |
| Année 12 | 887 772,82 € | 121 188,98 € | 2 864 229,90 € |
| Année 13 | 920 448,78 € | 88 513,02 € | 1 943 781,12 € |
| Année 14 | 954 327,47 € | 54 634,33 € | 989 453,65 € |
| Année 15 | 989 453,65 € | 19 508,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 665 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.