Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 615 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 719,76 € | 83 719,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 696 € / mois | 239 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 200 € | 12 544 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 375 € | 11 905 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 615 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 964,67 € | 410 672,45 € | 11 021 035,33 € |
| Année 2 | 615 826,55 € | 388 810,57 € | 10 405 208,78 € |
| Année 3 | 638 493,08 € | 366 144,04 € | 9 766 715,70 € |
| Année 4 | 661 993,91 € | 342 643,21 € | 9 104 721,79 € |
| Année 5 | 686 359,71 € | 318 277,41 € | 8 418 362,08 € |
| Année 6 | 711 622,37 € | 293 014,75 € | 7 706 739,71 € |
| Année 7 | 737 814,85 € | 266 822,27 € | 6 968 924,86 € |
| Année 8 | 764 971,36 € | 239 665,76 € | 6 203 953,50 € |
| Année 9 | 793 127,43 € | 211 509,69 € | 5 410 826,07 € |
| Année 10 | 822 319,85 € | 182 317,27 € | 4 588 506,22 € |
| Année 11 | 852 586,70 € | 152 050,42 € | 3 735 919,52 € |
| Année 12 | 883 967,62 € | 120 669,50 € | 2 851 951,90 € |
| Année 13 | 916 503,54 € | 88 133,58 € | 1 935 448,36 € |
| Année 14 | 950 237,01 € | 54 400,11 € | 985 211,35 € |
| Année 15 | 985 211,35 € | 19 425,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 615 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 199 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.