Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 515 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 998,97 € | 82 998,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 512 € / mois | 237 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 200 € | 12 436 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 875 € | 11 802 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 515 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 850,88 € | 407 136,76 € | 10 926 149,12 € |
| Année 2 | 610 524,54 € | 385 463,10 € | 10 315 624,58 € |
| Année 3 | 632 995,94 € | 362 991,70 € | 9 682 628,64 € |
| Année 4 | 656 294,43 € | 339 693,21 € | 9 026 334,21 € |
| Année 5 | 680 450,47 € | 315 537,17 € | 8 345 883,74 € |
| Année 6 | 705 495,61 € | 290 492,03 € | 7 640 388,13 € |
| Année 7 | 731 462,58 € | 264 525,06 € | 6 908 925,55 € |
| Année 8 | 758 385,29 € | 237 602,35 € | 6 150 540,26 € |
| Année 9 | 786 298,95 € | 209 688,69 € | 5 364 241,31 € |
| Année 10 | 815 240,00 € | 180 747,64 € | 4 549 001,31 € |
| Année 11 | 845 246,31 € | 150 741,33 € | 3 703 755,00 € |
| Année 12 | 876 357,06 € | 119 630,58 € | 2 827 397,94 € |
| Année 13 | 908 612,85 € | 87 374,79 € | 1 918 785,09 € |
| Année 14 | 942 055,90 € | 53 931,74 € | 976 729,19 € |
| Année 15 | 976 729,19 € | 19 257,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 515 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 180 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.