Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 415 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 278,18 € | 82 278,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 328 € / mois | 235 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 200 € | 12 328 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 375 € | 11 700 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 415 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 737,12 € | 403 601,04 € | 10 831 262,88 € |
| Année 2 | 605 222,57 € | 382 115,59 € | 10 226 040,31 € |
| Année 3 | 627 498,83 € | 359 839,33 € | 9 598 541,48 € |
| Année 4 | 650 594,98 € | 336 743,18 € | 8 947 946,50 € |
| Année 5 | 674 541,24 € | 312 796,92 € | 8 273 405,26 € |
| Année 6 | 699 368,85 € | 287 969,31 € | 7 574 036,41 € |
| Année 7 | 725 110,31 € | 262 227,85 € | 6 848 926,10 € |
| Année 8 | 751 799,23 € | 235 538,93 € | 6 097 126,87 € |
| Année 9 | 779 470,48 € | 207 867,68 € | 5 317 656,39 € |
| Année 10 | 808 160,20 € | 179 177,96 € | 4 509 496,19 € |
| Année 11 | 837 905,90 € | 149 432,26 € | 3 671 590,29 € |
| Année 12 | 868 746,48 € | 118 591,68 € | 2 802 843,81 € |
| Année 13 | 900 722,15 € | 86 616,01 € | 1 902 121,66 € |
| Année 14 | 933 874,77 € | 53 463,39 € | 968 246,89 € |
| Année 15 | 968 246,89 € | 19 090,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 415 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 980 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 141 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.