Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 415 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 498,81 € | 59 498,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 299 € / mois | 169 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 200 € | 12 328 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 375 € | 11 700 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 415 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 956,83 € | 438 028,89 € | 11 139 043,17 € |
| Année 2 | 286 856,42 € | 427 129,30 € | 10 852 186,75 € |
| Année 3 | 298 186,53 € | 415 799,19 € | 10 554 000,22 € |
| Année 4 | 309 964,16 € | 404 021,56 € | 10 244 036,06 € |
| Année 5 | 322 206,96 € | 391 778,76 € | 9 921 829,10 € |
| Année 6 | 334 933,33 € | 379 052,39 € | 9 586 895,77 € |
| Année 7 | 348 162,35 € | 365 823,37 € | 9 238 733,42 € |
| Année 8 | 361 913,88 € | 352 071,84 € | 8 876 819,54 € |
| Année 9 | 376 208,57 € | 337 777,15 € | 8 500 610,97 € |
| Année 10 | 391 067,87 € | 322 917,85 € | 8 109 543,10 € |
| Année 11 | 406 514,05 € | 307 471,67 € | 7 703 029,05 € |
| Année 12 | 422 570,35 € | 291 415,37 € | 7 280 458,70 € |
| Année 13 | 439 260,82 € | 274 724,90 € | 6 841 197,88 € |
| Année 14 | 456 610,52 € | 257 375,20 € | 6 384 587,36 € |
| Année 15 | 474 645,46 € | 239 340,26 € | 5 909 941,90 € |
| Année 16 | 493 392,78 € | 220 592,94 € | 5 416 549,12 € |
| Année 17 | 512 880,56 € | 201 105,16 € | 4 903 668,56 € |
| Année 18 | 533 138,03 € | 180 847,69 € | 4 370 530,53 € |
| Année 19 | 554 195,67 € | 159 790,05 € | 3 816 334,86 € |
| Année 20 | 576 084,99 € | 137 900,73 € | 3 240 249,87 € |
| Année 21 | 598 838,88 € | 115 146,84 € | 2 641 410,99 € |
| Année 22 | 622 491,52 € | 91 494,20 € | 2 018 919,47 € |
| Année 23 | 647 078,36 € | 66 907,36 € | 1 371 841,11 € |
| Année 24 | 672 636,33 € | 41 349,39 € | 699 204,78 € |
| Année 25 | 699 204,78 € | 14 781,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 415 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 997 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.