Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 315 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 977,58 € | 58 977,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 720 € / mois | 168 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 200 € | 12 220 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 875 € | 11 597 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 315 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 539,37 € | 434 191,59 € | 11 041 460,63 € |
| Année 2 | 284 343,49 € | 423 387,47 € | 10 757 117,14 € |
| Année 3 | 295 574,34 € | 412 156,62 € | 10 461 542,80 € |
| Année 4 | 307 248,79 € | 400 482,17 € | 10 154 294,01 € |
| Année 5 | 319 384,35 € | 388 346,61 € | 9 834 909,66 € |
| Année 6 | 331 999,22 € | 375 731,74 € | 9 502 910,44 € |
| Année 7 | 345 112,34 € | 362 618,62 € | 9 157 798,10 € |
| Année 8 | 358 743,43 € | 348 987,53 € | 8 799 054,67 € |
| Année 9 | 372 912,89 € | 334 818,07 € | 8 426 141,78 € |
| Année 10 | 387 641,99 € | 320 088,97 € | 8 038 499,79 € |
| Année 11 | 402 952,88 € | 304 778,08 € | 7 635 546,91 € |
| Année 12 | 418 868,50 € | 288 862,46 € | 7 216 678,41 € |
| Année 13 | 435 412,78 € | 272 318,18 € | 6 781 265,63 € |
| Année 14 | 452 610,48 € | 255 120,48 € | 6 328 655,15 € |
| Année 15 | 470 487,46 € | 237 243,50 € | 5 858 167,69 € |
| Année 16 | 489 070,53 € | 218 660,43 € | 5 369 097,16 € |
| Année 17 | 508 387,59 € | 199 343,37 € | 4 860 709,57 € |
| Année 18 | 528 467,61 € | 179 263,35 € | 4 332 241,96 € |
| Année 19 | 549 340,76 € | 158 390,20 € | 3 782 901,20 € |
| Année 20 | 571 038,34 € | 136 692,62 € | 3 211 862,86 € |
| Année 21 | 593 592,92 € | 114 138,04 € | 2 618 269,94 € |
| Année 22 | 617 038,35 € | 90 692,61 € | 2 001 231,59 € |
| Année 23 | 641 409,79 € | 66 321,17 € | 1 359 821,80 € |
| Année 24 | 666 743,88 € | 40 987,08 € | 693 077,92 € |
| Année 25 | 693 077,92 € | 14 652,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 315 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 780 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 507 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.