Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 315 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 557,39 € | 81 557,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 144 € / mois | 233 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 200 € | 12 220 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 875 € | 11 597 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 315 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 623,36 € | 400 065,32 € | 10 736 376,64 € |
| Année 2 | 599 920,57 € | 378 768,11 € | 10 136 456,07 € |
| Année 3 | 622 001,66 € | 356 687,02 € | 9 514 454,41 € |
| Année 4 | 644 895,50 € | 333 793,18 € | 8 869 558,91 € |
| Année 5 | 668 631,95 € | 310 056,73 € | 8 200 926,96 € |
| Année 6 | 693 242,12 € | 285 446,56 € | 7 507 684,84 € |
| Année 7 | 718 758,06 € | 259 930,62 € | 6 788 926,78 € |
| Année 8 | 745 213,15 € | 233 475,53 € | 6 043 713,63 € |
| Année 9 | 772 642,00 € | 206 046,68 € | 5 271 071,63 € |
| Année 10 | 801 080,40 € | 177 608,28 € | 4 469 991,23 € |
| Année 11 | 830 565,53 € | 148 123,15 € | 3 639 425,70 € |
| Année 12 | 861 135,91 € | 117 552,77 € | 2 778 289,79 € |
| Année 13 | 892 831,48 € | 85 857,20 € | 1 885 458,31 € |
| Année 14 | 925 693,65 € | 52 995,03 € | 959 764,66 € |
| Année 15 | 959 764,66 € | 18 923,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 315 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 021 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 780 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.