Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 265 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 196,99 € | 81 196,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 051 € / mois | 231 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 200 € | 12 166 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 625 € | 11 546 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 265 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 066,41 € | 398 297,47 € | 10 688 933,59 € |
| Année 2 | 597 269,52 € | 377 094,36 € | 10 091 664,07 € |
| Année 3 | 619 253,01 € | 355 110,87 € | 9 472 411,06 € |
| Année 4 | 642 045,68 € | 332 318,20 € | 8 830 365,38 € |
| Année 5 | 665 677,28 € | 308 686,60 € | 8 164 688,10 € |
| Année 6 | 690 178,66 € | 284 185,22 € | 7 474 509,44 € |
| Année 7 | 715 581,84 € | 258 782,04 € | 6 758 927,60 € |
| Année 8 | 741 920,06 € | 232 443,82 € | 6 017 007,54 € |
| Année 9 | 769 227,67 € | 205 136,21 € | 5 247 779,87 € |
| Année 10 | 797 540,43 € | 176 823,45 € | 4 450 239,44 € |
| Année 11 | 826 895,25 € | 147 468,63 € | 3 623 344,19 € |
| Année 12 | 857 330,54 € | 117 033,34 € | 2 766 013,65 € |
| Année 13 | 888 886,05 € | 85 477,83 € | 1 877 127,60 € |
| Année 14 | 921 602,99 € | 52 760,89 € | 955 524,61 € |
| Année 15 | 955 524,61 € | 18 839,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 265 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 991 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.