Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 165 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 476,20 € | 80 476,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 867 € / mois | 229 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 200 € | 12 058 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 125 € | 11 444 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 952,62 € | 394 761,78 € | 10 594 047,38 € |
| Année 2 | 591 967,52 € | 373 746,88 € | 10 002 079,86 € |
| Année 3 | 613 755,89 € | 351 958,51 € | 9 388 323,97 € |
| Année 4 | 636 346,21 € | 329 368,19 € | 8 751 977,76 € |
| Année 5 | 659 768,02 € | 305 946,38 € | 8 092 209,74 € |
| Année 6 | 684 051,90 € | 281 662,50 € | 7 408 157,84 € |
| Année 7 | 709 229,61 € | 256 484,79 € | 6 698 928,23 € |
| Année 8 | 735 333,99 € | 230 380,41 € | 5 963 594,24 € |
| Année 9 | 762 399,21 € | 203 315,19 € | 5 201 195,03 € |
| Année 10 | 790 460,60 € | 175 253,80 € | 4 410 734,43 € |
| Année 11 | 819 554,84 € | 146 159,56 € | 3 591 179,59 € |
| Année 12 | 849 719,97 € | 115 994,43 € | 2 741 459,62 € |
| Année 13 | 880 995,35 € | 84 719,05 € | 1 860 464,27 € |
| Année 14 | 913 421,87 € | 52 292,53 € | 947 042,40 € |
| Année 15 | 947 042,40 € | 18 672,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 165 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 932 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.