Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 165 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 079,83 € | 66 079,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 242 € / mois | 188 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 200 € | 12 058 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 125 € | 11 444 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 007,24 € | 409 950,72 € | 10 781 992,76 € |
| Année 2 | 397 540,21 € | 395 417,75 € | 10 384 452,55 € |
| Année 3 | 412 624,62 € | 380 333,34 € | 9 971 827,93 € |
| Année 4 | 428 281,37 € | 364 676,59 € | 9 543 546,56 € |
| Année 5 | 444 532,24 € | 348 425,72 € | 9 099 014,32 € |
| Année 6 | 461 399,71 € | 331 558,25 € | 8 637 614,61 € |
| Année 7 | 478 907,19 € | 314 050,77 € | 8 158 707,42 € |
| Année 8 | 497 079,02 € | 295 878,94 € | 7 661 628,40 € |
| Année 9 | 515 940,34 € | 277 017,62 € | 7 145 688,06 € |
| Année 10 | 535 517,35 € | 257 440,61 € | 6 610 170,71 € |
| Année 11 | 555 837,20 € | 237 120,76 € | 6 054 333,51 € |
| Année 12 | 576 928,07 € | 216 029,89 € | 5 477 405,44 € |
| Année 13 | 598 819,23 € | 194 138,73 € | 4 878 586,21 € |
| Année 14 | 621 541,01 € | 171 416,95 € | 4 257 045,20 € |
| Année 15 | 645 124,96 € | 147 833,00 € | 3 611 920,24 € |
| Année 16 | 669 603,80 € | 123 354,16 € | 2 942 316,44 € |
| Année 17 | 695 011,46 € | 97 946,50 € | 2 247 304,98 € |
| Année 18 | 721 383,22 € | 71 574,74 € | 1 525 921,76 € |
| Année 19 | 748 755,60 € | 44 202,36 € | 777 166,16 € |
| Année 20 | 777 166,16 € | 15 791,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 165 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 800 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.