Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 265 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 671,68 € | 66 671,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 035 € / mois | 190 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 200 € | 12 166 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 625 € | 11 546 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 265 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 437,71 € | 413 622,45 € | 10 878 562,29 € |
| Année 2 | 401 100,83 € | 398 959,33 € | 10 477 461,46 € |
| Année 3 | 416 320,32 € | 383 739,84 € | 10 061 141,14 € |
| Année 4 | 432 117,33 € | 367 942,83 € | 9 629 023,81 € |
| Année 5 | 448 513,72 € | 351 546,44 € | 9 180 510,09 € |
| Année 6 | 465 532,27 € | 334 527,89 € | 8 714 977,82 € |
| Année 7 | 483 196,60 € | 316 863,56 € | 8 231 781,22 € |
| Année 8 | 501 531,16 € | 298 529,00 € | 7 730 250,06 € |
| Année 9 | 520 561,42 € | 279 498,74 € | 7 209 688,64 € |
| Année 10 | 540 313,76 € | 259 746,40 € | 6 669 374,88 € |
| Année 11 | 560 815,62 € | 239 244,54 € | 6 108 559,26 € |
| Année 12 | 582 095,39 € | 217 964,77 € | 5 526 463,87 € |
| Année 13 | 604 182,60 € | 195 877,56 € | 4 922 281,27 € |
| Année 14 | 627 107,92 € | 172 952,24 € | 4 295 173,35 € |
| Année 15 | 650 903,10 € | 149 157,06 € | 3 644 270,25 € |
| Année 16 | 675 601,16 € | 124 459,00 € | 2 968 669,09 € |
| Année 17 | 701 236,42 € | 98 823,74 € | 2 267 432,67 € |
| Année 18 | 727 844,35 € | 72 215,81 € | 1 539 588,32 € |
| Année 19 | 755 461,92 € | 44 598,24 € | 784 126,40 € |
| Année 20 | 784 126,40 € | 15 932,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 265 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 625 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 491 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.