Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 315 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 967,60 € | 66 967,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 932 € / mois | 191 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 200 € | 12 220 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 875 € | 11 597 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 315 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 152,89 € | 415 458,31 € | 10 926 847,11 € |
| Année 2 | 402 881,09 € | 400 730,11 € | 10 523 966,02 € |
| Année 3 | 418 168,13 € | 385 443,07 € | 10 105 797,89 € |
| Année 4 | 434 035,23 € | 369 575,97 € | 9 671 762,66 € |
| Année 5 | 450 504,42 € | 353 106,78 € | 9 221 258,24 € |
| Année 6 | 467 598,51 € | 336 012,69 € | 8 753 659,73 € |
| Année 7 | 485 341,24 € | 318 269,96 € | 8 268 318,49 € |
| Année 8 | 503 757,15 € | 299 854,05 € | 7 764 561,34 € |
| Année 9 | 522 871,89 € | 280 739,31 € | 7 241 689,45 € |
| Année 10 | 542 711,93 € | 260 899,27 € | 6 698 977,52 € |
| Année 11 | 563 304,75 € | 240 306,45 € | 6 135 672,77 € |
| Année 12 | 584 678,96 € | 218 932,24 € | 5 550 993,81 € |
| Année 13 | 606 864,24 € | 196 746,96 € | 4 944 129,57 € |
| Année 14 | 629 891,27 € | 173 719,93 € | 4 314 238,30 € |
| Année 15 | 653 792,07 € | 149 819,13 € | 3 660 446,23 € |
| Année 16 | 678 599,78 € | 125 011,42 € | 2 981 846,45 € |
| Année 17 | 704 348,79 € | 99 262,41 € | 2 277 497,66 € |
| Année 18 | 731 074,82 € | 72 536,38 € | 1 546 422,84 € |
| Année 19 | 758 815,00 € | 44 796,20 € | 787 607,84 € |
| Année 20 | 787 607,84 € | 16 003,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 315 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 336 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.