Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 315 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 062,83 € | 57 062,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 918 € / mois | 163 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 200 € | 12 220 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 875 € | 11 597 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 315 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 832,62 € | 500 921,34 € | 11 131 167,38 € |
| Année 2 | 192 201,22 € | 492 552,74 € | 10 938 966,16 € |
| Année 3 | 200 950,84 € | 483 803,12 € | 10 738 015,32 € |
| Année 4 | 210 098,73 € | 474 655,23 € | 10 527 916,59 € |
| Année 5 | 219 663,05 € | 465 090,91 € | 10 308 253,54 € |
| Année 6 | 229 662,82 € | 455 091,14 € | 10 078 590,72 € |
| Année 7 | 240 117,76 € | 444 636,20 € | 9 838 472,96 € |
| Année 8 | 251 048,68 € | 433 705,28 € | 9 587 424,28 € |
| Année 9 | 262 477,19 € | 422 276,77 € | 9 324 947,09 € |
| Année 10 | 274 425,96 € | 410 328,00 € | 9 050 521,13 € |
| Année 11 | 286 918,67 € | 397 835,29 € | 8 763 602,46 € |
| Année 12 | 299 980,11 € | 384 773,85 € | 8 463 622,35 € |
| Année 13 | 313 636,12 € | 371 117,84 € | 8 149 986,23 € |
| Année 14 | 327 913,79 € | 356 840,17 € | 7 822 072,44 € |
| Année 15 | 342 841,46 € | 341 912,50 € | 7 479 230,98 € |
| Année 16 | 358 448,66 € | 326 305,30 € | 7 120 782,32 € |
| Année 17 | 374 766,36 € | 309 987,60 € | 6 746 015,96 € |
| Année 18 | 391 826,86 € | 292 927,10 € | 6 354 189,10 € |
| Année 19 | 409 664,03 € | 275 089,93 € | 5 944 525,07 € |
| Année 20 | 428 313,21 € | 256 440,75 € | 5 516 211,86 € |
| Année 21 | 447 811,33 € | 236 942,63 € | 5 068 400,53 € |
| Année 22 | 468 197,09 € | 216 556,87 € | 4 600 203,44 € |
| Année 23 | 489 510,90 € | 195 243,06 € | 4 110 692,54 € |
| Année 24 | 511 794,94 € | 172 959,02 € | 3 598 897,60 € |
| Année 25 | 535 093,42 € | 149 660,54 € | 3 063 804,18 € |
| Année 26 | 559 452,51 € | 125 301,45 € | 2 504 351,67 € |
| Année 27 | 584 920,51 € | 99 833,45 € | 1 919 431,16 € |
| Année 28 | 611 547,89 € | 73 206,07 € | 1 307 883,27 € |
| Année 29 | 639 387,47 € | 45 366,49 € | 668 495,80 € |
| Année 30 | 668 495,80 € | 16 259,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 315 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 131 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.