Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 415 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 567,14 € | 57 567,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 446 € / mois | 164 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 200 € | 12 328 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 375 € | 11 700 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 415 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 457,26 € | 505 348,42 € | 11 229 542,74 € |
| Année 2 | 193 899,84 € | 496 905,84 € | 11 035 642,90 € |
| Année 3 | 202 726,77 € | 488 078,91 € | 10 832 916,13 € |
| Année 4 | 211 955,51 € | 478 850,17 € | 10 620 960,62 € |
| Année 5 | 221 604,38 € | 469 201,30 € | 10 399 356,24 € |
| Année 6 | 231 692,51 € | 459 113,17 € | 10 167 663,73 € |
| Année 7 | 242 239,88 € | 448 565,80 € | 9 925 423,85 € |
| Année 8 | 253 267,38 € | 437 538,30 € | 9 672 156,47 € |
| Année 9 | 264 796,90 € | 426 008,78 € | 9 407 359,57 € |
| Année 10 | 276 851,26 € | 413 954,42 € | 9 130 508,31 € |
| Année 11 | 289 454,38 € | 401 351,30 € | 8 841 053,93 € |
| Année 12 | 302 631,24 € | 388 174,44 € | 8 538 422,69 € |
| Année 13 | 316 407,96 € | 374 397,72 € | 8 222 014,73 € |
| Année 14 | 330 811,81 € | 359 993,87 € | 7 891 202,92 € |
| Année 15 | 345 871,38 € | 344 934,30 € | 7 545 331,54 € |
| Année 16 | 361 616,52 € | 329 189,16 € | 7 183 715,02 € |
| Année 17 | 378 078,41 € | 312 727,27 € | 6 805 636,61 € |
| Année 18 | 395 289,71 € | 295 515,97 € | 6 410 346,90 € |
| Année 19 | 413 284,53 € | 277 521,15 € | 5 997 062,37 € |
| Année 20 | 432 098,51 € | 258 707,17 € | 5 564 963,86 € |
| Année 21 | 451 768,98 € | 239 036,70 € | 5 113 194,88 € |
| Année 22 | 472 334,91 € | 218 470,77 € | 4 640 859,97 € |
| Année 23 | 493 837,03 € | 196 968,65 € | 4 147 022,94 € |
| Année 24 | 516 318,03 € | 174 487,65 € | 3 630 704,91 € |
| Année 25 | 539 822,41 € | 150 983,27 € | 3 090 882,50 € |
| Année 26 | 564 396,82 € | 126 408,86 € | 2 526 485,68 € |
| Année 27 | 590 089,87 € | 100 715,81 € | 1 936 395,81 € |
| Année 28 | 616 952,59 € | 73 853,09 € | 1 319 443,22 € |
| Année 29 | 645 038,19 € | 45 767,49 € | 674 405,03 € |
| Année 30 | 674 405,03 € | 16 403,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 415 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 141 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.