Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 515 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 071,45 € | 58 071,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 974 € / mois | 165 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 200 € | 12 436 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 875 € | 11 802 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 515 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 081,91 € | 509 775,49 € | 11 327 918,09 € |
| Année 2 | 195 598,48 € | 501 258,92 € | 11 132 319,61 € |
| Année 3 | 204 502,73 € | 492 354,67 € | 10 927 816,88 € |
| Année 4 | 213 812,33 € | 483 045,07 € | 10 714 004,55 € |
| Année 5 | 223 545,72 € | 473 311,68 € | 10 490 458,83 € |
| Année 6 | 233 722,20 € | 463 135,20 € | 10 256 736,63 € |
| Année 7 | 244 361,96 € | 452 495,44 € | 10 012 374,67 € |
| Année 8 | 255 486,08 € | 441 371,32 € | 9 756 888,59 € |
| Année 9 | 267 116,59 € | 429 740,81 € | 9 489 772,00 € |
| Année 10 | 279 276,55 € | 417 580,85 € | 9 210 495,45 € |
| Année 11 | 291 990,09 € | 404 867,31 € | 8 918 505,36 € |
| Année 12 | 305 282,37 € | 391 575,03 € | 8 613 222,99 € |
| Année 13 | 319 179,80 € | 377 677,60 € | 8 294 043,19 € |
| Année 14 | 333 709,86 € | 363 147,54 € | 7 960 333,33 € |
| Année 15 | 348 901,33 € | 347 956,07 € | 7 611 432,00 € |
| Année 16 | 364 784,40 € | 332 073,00 € | 7 246 647,60 € |
| Année 17 | 381 390,51 € | 315 466,89 € | 6 865 257,09 € |
| Année 18 | 398 752,59 € | 298 104,81 € | 6 466 504,50 € |
| Année 19 | 416 905,02 € | 279 952,38 € | 6 049 599,48 € |
| Année 20 | 435 883,86 € | 260 973,54 € | 5 613 715,62 € |
| Année 21 | 455 726,62 € | 241 130,78 € | 5 157 989,00 € |
| Année 22 | 476 472,70 € | 220 384,70 € | 4 681 516,30 € |
| Année 23 | 498 163,20 € | 198 694,20 € | 4 183 353,10 € |
| Année 24 | 520 841,15 € | 176 016,25 € | 3 662 511,95 € |
| Année 25 | 544 551,44 € | 152 305,96 € | 3 117 960,51 € |
| Année 26 | 569 341,08 € | 127 516,32 € | 2 548 619,43 € |
| Année 27 | 595 259,27 € | 101 598,13 € | 1 953 360,16 € |
| Année 28 | 622 357,30 € | 74 500,10 € | 1 331 002,86 € |
| Année 29 | 650 688,94 € | 46 168,46 € | 680 313,92 € |
| Année 30 | 680 313,92 € | 16 547,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 515 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 180 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 151 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.