Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 465 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 819,30 € | 57 819,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 210 € / mois | 165 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 200 € | 12 382 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 625 € | 11 751 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 465 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 269,66 € | 507 561,94 € | 11 278 730,34 € |
| Année 2 | 194 749,23 € | 499 082,37 € | 11 083 981,11 € |
| Année 3 | 203 614,83 € | 490 216,77 € | 10 880 366,28 € |
| Année 4 | 212 883,99 € | 480 947,61 € | 10 667 482,29 € |
| Année 5 | 222 575,12 € | 471 256,48 € | 10 444 907,17 € |
| Année 6 | 232 707,42 € | 461 124,18 € | 10 212 199,75 € |
| Année 7 | 243 301,00 € | 450 530,60 € | 9 968 898,75 € |
| Année 8 | 254 376,81 € | 439 454,79 € | 9 714 521,94 € |
| Année 9 | 265 956,82 € | 427 874,78 € | 9 448 565,12 € |
| Année 10 | 278 063,99 € | 415 767,61 € | 9 170 501,13 € |
| Année 11 | 290 722,33 € | 403 109,27 € | 8 879 778,80 € |
| Année 12 | 303 956,91 € | 389 874,69 € | 8 575 821,89 € |
| Année 13 | 317 793,96 € | 376 037,64 € | 8 258 027,93 € |
| Année 14 | 332 260,90 € | 361 570,70 € | 7 925 767,03 € |
| Année 15 | 347 386,49 € | 346 445,11 € | 7 578 380,54 € |
| Année 16 | 363 200,58 € | 330 631,02 € | 7 215 179,96 € |
| Année 17 | 379 734,59 € | 314 097,01 € | 6 835 445,37 € |
| Année 18 | 397 021,28 € | 296 810,32 € | 6 438 424,09 € |
| Année 19 | 415 094,92 € | 278 736,68 € | 6 023 329,17 € |
| Année 20 | 433 991,31 € | 259 840,29 € | 5 589 337,86 € |
| Année 21 | 453 747,94 € | 240 083,66 € | 5 135 589,92 € |
| Année 22 | 474 403,95 € | 219 427,65 € | 4 661 185,97 € |
| Année 23 | 496 000,29 € | 197 831,31 € | 4 165 185,68 € |
| Année 24 | 518 579,75 € | 175 251,85 € | 3 646 605,93 € |
| Année 25 | 542 187,10 € | 151 644,50 € | 3 104 418,83 € |
| Année 26 | 566 869,13 € | 126 962,47 € | 2 537 549,70 € |
| Année 27 | 592 674,77 € | 101 156,83 € | 1 944 874,93 € |
| Année 28 | 619 655,17 € | 74 176,43 € | 1 325 219,76 € |
| Année 29 | 647 863,77 € | 45 967,83 € | 677 355,99 € |
| Année 30 | 677 355,99 € | 16 475,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 465 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.