Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 465 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 638,57 € | 82 638,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 420 € / mois | 236 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 200 € | 12 382 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 625 € | 11 751 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 465 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 293,95 € | 405 368,89 € | 10 878 706,05 € |
| Année 2 | 607 873,49 € | 383 789,35 € | 10 270 832,56 € |
| Année 3 | 630 247,29 € | 361 415,55 € | 9 640 585,27 € |
| Année 4 | 653 444,64 € | 338 218,20 € | 8 987 140,63 € |
| Année 5 | 677 495,77 € | 314 167,07 € | 8 309 644,86 € |
| Année 6 | 702 432,14 € | 289 230,70 € | 7 607 212,72 € |
| Année 7 | 728 286,37 € | 263 376,47 € | 6 878 926,35 € |
| Année 8 | 755 092,19 € | 236 570,65 € | 6 123 834,16 € |
| Année 9 | 782 884,63 € | 208 778,21 € | 5 340 949,53 € |
| Année 10 | 811 700,03 € | 179 962,81 € | 4 529 249,50 € |
| Année 11 | 841 576,02 € | 150 086,82 € | 3 687 673,48 € |
| Année 12 | 872 551,66 € | 119 111,18 € | 2 815 121,82 € |
| Année 13 | 904 667,43 € | 86 995,41 € | 1 910 454,39 € |
| Année 14 | 937 965,24 € | 53 697,60 € | 972 489,15 € |
| Année 15 | 972 489,15 € | 19 174,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 465 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 110 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.