Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 465 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 759,43 € | 59 759,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 089 € / mois | 170 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 200 € | 12 382 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 625 € | 11 751 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 465 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 165,61 € | 439 947,55 € | 11 187 834,39 € |
| Année 2 | 288 112,95 € | 429 000,21 € | 10 899 721,44 € |
| Année 3 | 299 492,71 € | 417 620,45 € | 10 600 228,73 € |
| Année 4 | 311 321,92 € | 405 791,24 € | 10 288 906,81 € |
| Année 5 | 323 618,34 € | 393 494,82 € | 9 965 288,47 € |
| Année 6 | 336 400,44 € | 380 712,72 € | 9 628 888,03 € |
| Année 7 | 349 687,43 € | 367 425,73 € | 9 279 200,60 € |
| Année 8 | 363 499,18 € | 353 613,98 € | 8 915 701,42 € |
| Année 9 | 377 856,52 € | 339 256,64 € | 8 537 844,90 € |
| Année 10 | 392 780,88 € | 324 332,28 € | 8 145 064,02 € |
| Année 11 | 408 294,72 € | 308 818,44 € | 7 736 769,30 € |
| Année 12 | 424 421,34 € | 292 691,82 € | 7 312 347,96 € |
| Année 13 | 441 184,92 € | 275 928,24 € | 6 871 163,04 € |
| Année 14 | 458 610,61 € | 258 502,55 € | 6 412 552,43 € |
| Année 15 | 476 724,57 € | 240 388,59 € | 5 935 827,86 € |
| Année 16 | 495 554,01 € | 221 559,15 € | 5 440 273,85 € |
| Année 17 | 515 127,15 € | 201 986,01 € | 4 925 146,70 € |
| Année 18 | 535 473,35 € | 181 639,81 € | 4 389 673,35 € |
| Année 19 | 556 623,21 € | 160 489,95 € | 3 833 050,14 € |
| Année 20 | 578 608,44 € | 138 504,72 € | 3 254 441,70 € |
| Année 21 | 601 462,02 € | 115 651,14 € | 2 652 979,68 € |
| Année 22 | 625 218,25 € | 91 894,91 € | 2 027 761,43 € |
| Année 23 | 649 912,79 € | 67 200,37 € | 1 377 848,64 € |
| Année 24 | 675 582,72 € | 41 530,44 € | 702 265,92 € |
| Année 25 | 702 265,92 € | 14 846,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 465 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 146 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 580 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.