Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 565 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 280,66 € | 60 280,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 669 € / mois | 172 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 200 € | 12 490 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 125 € | 11 854 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 565 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 583,07 € | 443 784,85 € | 11 285 416,93 € |
| Année 2 | 290 625,89 € | 432 742,03 € | 10 994 791,04 € |
| Année 3 | 302 104,89 € | 421 263,03 € | 10 692 686,15 € |
| Année 4 | 314 037,25 € | 409 330,67 € | 10 378 648,90 € |
| Année 5 | 326 440,94 € | 396 926,98 € | 10 052 207,96 € |
| Année 6 | 339 334,54 € | 384 033,38 € | 9 712 873,42 € |
| Année 7 | 352 737,41 € | 370 630,51 € | 9 360 136,01 € |
| Année 8 | 366 669,63 € | 356 698,29 € | 8 993 466,38 € |
| Année 9 | 381 152,16 € | 342 215,76 € | 8 612 314,22 € |
| Année 10 | 396 206,73 € | 327 161,19 € | 8 216 107,49 € |
| Année 11 | 411 855,90 € | 311 512,02 € | 7 804 251,59 € |
| Année 12 | 428 123,17 € | 295 244,75 € | 7 376 128,42 € |
| Année 13 | 445 032,95 € | 278 334,97 € | 6 931 095,47 € |
| Année 14 | 462 610,64 € | 260 757,28 € | 6 468 484,83 € |
| Année 15 | 480 882,59 € | 242 485,33 € | 5 987 602,24 € |
| Année 16 | 499 876,25 € | 223 491,67 € | 5 487 725,99 € |
| Année 17 | 519 620,11 € | 203 747,81 € | 4 968 105,88 € |
| Année 18 | 540 143,79 € | 183 224,13 € | 4 427 962,09 € |
| Année 19 | 561 478,10 € | 161 889,82 € | 3 866 483,99 € |
| Année 20 | 583 655,09 € | 139 712,83 € | 3 282 828,90 € |
| Année 21 | 606 707,99 € | 116 659,93 € | 2 676 120,91 € |
| Année 22 | 630 671,43 € | 92 696,49 € | 2 045 449,48 € |
| Année 23 | 655 581,37 € | 67 786,55 € | 1 389 868,11 € |
| Année 24 | 681 475,18 € | 41 892,74 € | 708 392,93 € |
| Année 25 | 708 392,93 € | 14 976,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 565 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 780 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.