Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 615 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 541,28 € | 60 541,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 458 € / mois | 172 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 200 € | 12 544 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 375 € | 11 905 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 615 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 791,86 € | 445 703,50 € | 11 334 208,14 € |
| Année 2 | 291 882,42 € | 434 612,94 € | 11 042 325,72 € |
| Année 3 | 303 411,05 € | 423 084,31 € | 10 738 914,67 € |
| Année 4 | 315 395,02 € | 411 100,34 € | 10 423 519,65 € |
| Année 5 | 327 852,33 € | 398 643,03 € | 10 095 667,32 € |
| Année 6 | 340 801,68 € | 385 693,68 € | 9 754 865,64 € |
| Année 7 | 354 262,48 € | 372 232,88 € | 9 400 603,16 € |
| Année 8 | 368 254,97 € | 358 240,39 € | 9 032 348,19 € |
| Année 9 | 382 800,11 € | 343 695,25 € | 8 649 548,08 € |
| Année 10 | 397 919,74 € | 328 575,62 € | 8 251 628,34 € |
| Année 11 | 413 636,58 € | 312 858,78 € | 7 837 991,76 € |
| Année 12 | 429 974,18 € | 296 521,18 € | 7 408 017,58 € |
| Année 13 | 446 957,07 € | 279 538,29 € | 6 961 060,51 € |
| Année 14 | 464 610,76 € | 261 884,60 € | 6 496 449,75 € |
| Année 15 | 482 961,71 € | 243 533,65 € | 6 013 488,04 € |
| Année 16 | 502 037,50 € | 224 457,86 € | 5 511 450,54 € |
| Année 17 | 521 866,70 € | 204 628,66 € | 4 989 583,84 € |
| Année 18 | 542 479,11 € | 184 016,25 € | 4 447 104,73 € |
| Année 19 | 563 905,68 € | 162 589,68 € | 3 883 199,05 € |
| Année 20 | 586 178,53 € | 140 316,83 € | 3 297 020,52 € |
| Année 21 | 609 331,11 € | 117 164,25 € | 2 687 689,41 € |
| Année 22 | 633 398,16 € | 93 097,20 € | 2 054 291,25 € |
| Année 23 | 658 415,77 € | 68 079,59 € | 1 395 875,48 € |
| Année 24 | 684 421,58 € | 42 073,78 € | 711 453,90 € |
| Année 25 | 711 453,90 € | 15 040,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 615 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 975 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.