Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 615 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 743,14 € | 68 743,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 313 € / mois | 196 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 200 € | 12 544 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 375 € | 11 905 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 615 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 444,10 € | 426 473,58 € | 11 216 555,90 € |
| Année 2 | 413 562,79 € | 411 354,89 € | 10 802 993,11 € |
| Année 3 | 429 255,17 € | 395 662,51 € | 10 373 737,94 € |
| Année 4 | 445 542,97 € | 379 374,71 € | 9 928 194,97 € |
| Année 5 | 462 448,79 € | 362 468,89 € | 9 465 746,18 € |
| Année 6 | 479 996,10 € | 344 921,58 € | 8 985 750,08 € |
| Année 7 | 498 209,22 € | 326 708,46 € | 8 487 540,86 € |
| Année 8 | 517 113,45 € | 307 804,23 € | 7 970 427,41 € |
| Année 9 | 536 734,96 € | 288 182,72 € | 7 433 692,45 € |
| Année 10 | 557 101,01 € | 267 816,67 € | 6 876 591,44 € |
| Année 11 | 578 239,85 € | 246 677,83 € | 6 298 351,59 € |
| Année 12 | 600 180,76 € | 224 736,92 € | 5 698 170,83 € |
| Année 13 | 622 954,22 € | 201 963,46 € | 5 075 216,61 € |
| Année 14 | 646 591,81 € | 178 325,87 € | 4 428 624,80 € |
| Année 15 | 671 126,31 € | 153 791,37 € | 3 757 498,49 € |
| Année 16 | 696 591,74 € | 128 325,94 € | 3 060 906,75 € |
| Année 17 | 723 023,43 € | 101 894,25 € | 2 337 883,32 € |
| Année 18 | 750 458,08 € | 74 459,60 € | 1 587 425,24 € |
| Année 19 | 778 933,69 € | 45 983,99 € | 808 491,55 € |
| Année 20 | 808 491,55 € | 16 427,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 615 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 409 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.