Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 515 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 151,30 € | 68 151,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 519 € / mois | 194 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 200 € | 12 436 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 875 € | 11 802 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 515 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 013,79 € | 422 801,81 € | 11 119 986,21 € |
| Année 2 | 410 002,33 € | 407 813,27 € | 10 709 983,88 € |
| Année 3 | 425 559,57 € | 392 256,03 € | 10 284 424,31 € |
| Année 4 | 441 707,15 € | 376 108,45 € | 9 842 717,16 € |
| Année 5 | 458 467,43 € | 359 348,17 € | 9 384 249,73 € |
| Année 6 | 475 863,67 € | 341 951,93 € | 8 908 386,06 € |
| Année 7 | 493 919,98 € | 323 895,62 € | 8 414 466,08 € |
| Année 8 | 512 661,47 € | 305 154,13 € | 7 901 804,61 € |
| Année 9 | 532 114,07 € | 285 701,53 € | 7 369 690,54 € |
| Année 10 | 552 304,78 € | 265 510,82 € | 6 817 385,76 € |
| Année 11 | 573 261,58 € | 244 554,02 € | 6 244 124,18 € |
| Année 12 | 595 013,62 € | 222 801,98 € | 5 649 110,56 € |
| Année 13 | 617 591,02 € | 200 224,58 € | 5 031 519,54 € |
| Année 14 | 641 025,08 € | 176 790,52 € | 4 390 494,46 € |
| Année 15 | 665 348,35 € | 152 467,25 € | 3 725 146,11 € |
| Année 16 | 690 594,53 € | 127 221,07 € | 3 034 551,58 € |
| Année 17 | 716 798,69 € | 101 016,91 € | 2 317 752,89 € |
| Année 18 | 743 997,16 € | 73 818,44 € | 1 573 755,73 € |
| Année 19 | 772 227,60 € | 45 588,00 € | 801 528,13 € |
| Année 20 | 801 528,13 € | 16 286,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 515 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 151 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.