Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 415 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 559,45 € | 67 559,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 726 € / mois | 193 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 200 € | 12 328 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 375 € | 11 700 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 415 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 583,32 € | 419 130,08 € | 11 023 416,68 € |
| Année 2 | 406 441,70 € | 404 271,70 € | 10 616 974,98 € |
| Année 3 | 421 863,85 € | 388 849,55 € | 10 195 111,13 € |
| Année 4 | 437 871,21 € | 372 842,19 € | 9 757 239,92 € |
| Année 5 | 454 485,93 € | 356 227,47 € | 9 302 753,99 € |
| Année 6 | 471 731,10 € | 338 982,30 € | 8 831 022,89 € |
| Année 7 | 489 630,60 € | 321 082,80 € | 8 341 392,29 € |
| Année 8 | 508 209,30 € | 302 504,10 € | 7 833 182,99 € |
| Année 9 | 527 492,98 € | 283 220,42 € | 7 305 690,01 € |
| Année 10 | 547 508,35 € | 263 205,05 € | 6 758 181,66 € |
| Année 11 | 568 283,16 € | 242 430,24 € | 6 189 898,50 € |
| Année 12 | 589 846,29 € | 220 867,11 € | 5 600 052,21 € |
| Année 13 | 612 227,62 € | 198 485,78 € | 4 987 824,59 € |
| Année 14 | 635 458,17 € | 175 255,23 € | 4 352 366,42 € |
| Année 15 | 659 570,22 € | 151 143,18 € | 3 692 796,20 € |
| Année 16 | 684 597,17 € | 126 116,23 € | 3 008 199,03 € |
| Année 17 | 710 573,73 € | 100 139,67 € | 2 297 625,30 € |
| Année 18 | 737 535,97 € | 73 177,43 € | 1 560 089,33 € |
| Année 19 | 765 521,29 € | 45 192,11 € | 794 568,04 € |
| Année 20 | 794 568,04 € | 16 144,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 415 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 980 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 913 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 141 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.