Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 465 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 855,37 € | 67 855,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 622 € / mois | 193 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 200 € | 12 382 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 625 € | 11 751 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 465 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 298,50 € | 420 965,94 € | 11 071 701,50 € |
| Année 2 | 408 221,94 € | 406 042,50 € | 10 663 479,56 € |
| Année 3 | 423 711,65 € | 390 552,79 € | 10 239 767,91 € |
| Année 4 | 439 789,10 € | 374 475,34 € | 9 799 978,81 € |
| Année 5 | 456 476,60 € | 357 787,84 € | 9 343 502,21 € |
| Année 6 | 473 797,30 € | 340 467,14 € | 8 869 704,91 € |
| Année 7 | 491 775,23 € | 322 489,21 € | 8 377 929,68 € |
| Année 8 | 510 435,30 € | 303 829,14 € | 7 867 494,38 € |
| Année 9 | 529 803,42 € | 284 461,02 € | 7 337 690,96 € |
| Année 10 | 549 906,45 € | 264 357,99 € | 6 787 784,51 € |
| Année 11 | 570 772,29 € | 243 492,15 € | 6 217 012,22 € |
| Année 12 | 592 429,85 € | 221 834,59 € | 5 624 582,37 € |
| Année 13 | 614 909,22 € | 199 355,22 € | 5 009 673,15 € |
| Année 14 | 638 241,53 € | 176 022,91 € | 4 371 431,62 € |
| Année 15 | 662 459,17 € | 151 805,27 € | 3 708 972,45 € |
| Année 16 | 687 595,77 € | 126 668,67 € | 3 021 376,68 € |
| Année 17 | 713 686,11 € | 100 578,33 € | 2 307 690,57 € |
| Année 18 | 740 766,45 € | 73 497,99 € | 1 566 924,12 € |
| Année 19 | 768 874,35 € | 45 390,09 € | 798 049,77 € |
| Année 20 | 798 049,77 € | 16 215,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 465 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.