Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 365 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 263,52 € | 67 263,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 829 € / mois | 192 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 200 € | 12 274 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 125 € | 11 649 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 365 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 868,03 € | 417 294,21 € | 10 975 131,97 € |
| Année 2 | 404 661,32 € | 402 500,92 € | 10 570 470,65 € |
| Année 3 | 420 015,92 € | 387 146,32 € | 10 150 454,73 € |
| Année 4 | 435 953,14 € | 371 209,10 € | 9 714 501,59 € |
| Année 5 | 452 495,11 € | 354 667,13 € | 9 262 006,48 € |
| Année 6 | 469 664,73 € | 337 497,51 € | 8 792 341,75 € |
| Année 7 | 487 485,82 € | 319 676,42 € | 8 304 855,93 € |
| Année 8 | 505 983,16 € | 301 179,08 € | 7 798 872,77 € |
| Année 9 | 525 182,34 € | 281 979,90 € | 7 273 690,43 € |
| Année 10 | 545 110,04 € | 262 052,20 € | 6 728 580,39 € |
| Année 11 | 565 793,88 € | 241 368,36 € | 6 162 786,51 € |
| Année 12 | 587 262,55 € | 219 899,69 € | 5 575 523,96 € |
| Année 13 | 609 545,82 € | 197 616,42 € | 4 965 978,14 € |
| Année 14 | 632 674,62 € | 174 487,62 € | 4 333 303,52 € |
| Année 15 | 656 681,03 € | 150 481,21 € | 3 676 622,49 € |
| Année 16 | 681 598,36 € | 125 563,88 € | 2 995 024,13 € |
| Année 17 | 707 461,17 € | 99 701,07 € | 2 287 562,96 € |
| Année 18 | 734 305,29 € | 72 856,95 € | 1 553 257,67 € |
| Année 19 | 762 168,02 € | 44 994,22 € | 791 089,65 € |
| Année 20 | 791 089,65 € | 16 074,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 365 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 181 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.