Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 365 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 238,20 € | 59 238,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 510 € / mois | 169 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 200 € | 12 274 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 125 € | 11 649 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 365 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 748,18 € | 436 110,22 € | 11 090 251,82 € |
| Année 2 | 285 600,02 € | 425 258,38 € | 10 804 651,80 € |
| Année 3 | 296 880,51 € | 413 977,89 € | 10 507 771,29 € |
| Année 4 | 308 606,55 € | 402 251,85 € | 10 199 164,74 € |
| Année 5 | 320 795,73 € | 390 062,67 € | 9 878 369,01 € |
| Année 6 | 333 466,32 € | 377 392,08 € | 9 544 902,69 € |
| Année 7 | 346 637,45 € | 364 220,95 € | 9 198 265,24 € |
| Année 8 | 360 328,73 € | 350 529,67 € | 8 837 936,51 € |
| Année 9 | 374 560,83 € | 336 297,57 € | 8 463 375,68 € |
| Année 10 | 389 355,03 € | 321 503,37 € | 8 074 020,65 € |
| Année 11 | 404 733,57 € | 306 124,83 € | 7 669 287,08 € |
| Année 12 | 420 719,54 € | 290 138,86 € | 7 248 567,54 € |
| Année 13 | 437 336,89 € | 273 521,51 € | 6 811 230,65 € |
| Année 14 | 454 610,61 € | 256 247,79 € | 6 356 620,04 € |
| Année 15 | 472 566,58 € | 238 291,82 € | 5 884 053,46 € |
| Année 16 | 491 231,76 € | 219 626,64 € | 5 392 821,70 € |
| Année 17 | 510 634,18 € | 200 224,22 € | 4 882 187,52 € |
| Année 18 | 530 802,95 € | 180 055,45 € | 4 351 384,57 € |
| Année 19 | 551 768,33 € | 159 090,07 € | 3 799 616,24 € |
| Année 20 | 573 561,78 € | 137 296,62 € | 3 226 054,46 € |
| Année 21 | 596 216,03 € | 114 642,37 € | 2 629 838,43 € |
| Année 22 | 619 765,08 € | 91 093,32 € | 2 010 073,35 € |
| Année 23 | 644 244,24 € | 66 614,16 € | 1 365 829,11 € |
| Année 24 | 669 690,27 € | 41 168,13 € | 696 138,84 € |
| Année 25 | 696 138,84 € | 14 717,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 365 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 380 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.