Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 265 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 716,96 € | 58 716,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 930 € / mois | 167 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 200 € | 12 166 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 625 € | 11 546 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 265 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 330,60 € | 432 272,92 € | 10 992 669,40 € |
| Année 2 | 283 086,97 € | 421 516,55 € | 10 709 582,43 € |
| Année 3 | 294 268,19 € | 410 335,33 € | 10 415 314,24 € |
| Année 4 | 305 891,04 € | 398 712,48 € | 10 109 423,20 € |
| Année 5 | 317 972,95 € | 386 630,57 € | 9 791 450,25 € |
| Année 6 | 330 532,10 € | 374 071,42 € | 9 460 918,15 € |
| Année 7 | 343 587,29 € | 361 016,23 € | 9 117 330,86 € |
| Année 8 | 357 158,12 € | 347 445,40 € | 8 760 172,74 € |
| Année 9 | 371 264,97 € | 333 338,55 € | 8 388 907,77 € |
| Année 10 | 385 929,00 € | 318 674,52 € | 8 002 978,77 € |
| Année 11 | 401 172,22 € | 303 431,30 € | 7 601 806,55 € |
| Année 12 | 417 017,51 € | 287 586,01 € | 7 184 789,04 € |
| Année 13 | 433 488,67 € | 271 114,85 € | 6 751 300,37 € |
| Année 14 | 450 610,39 € | 253 993,13 € | 6 300 689,98 € |
| Année 15 | 468 408,36 € | 236 195,16 € | 5 832 281,62 € |
| Année 16 | 486 909,32 € | 217 694,20 € | 5 345 372,30 € |
| Année 17 | 506 141,02 € | 198 462,50 € | 4 839 231,28 € |
| Année 18 | 526 132,29 € | 178 471,23 € | 4 313 098,99 € |
| Année 19 | 546 913,19 € | 157 690,33 € | 3 766 185,80 € |
| Année 20 | 568 514,89 € | 136 088,63 € | 3 197 670,91 € |
| Année 21 | 590 969,79 € | 113 633,73 € | 2 606 701,12 € |
| Année 22 | 614 311,63 € | 90 291,89 € | 1 992 389,49 € |
| Année 23 | 638 575,38 € | 66 028,14 € | 1 353 814,11 € |
| Année 24 | 663 797,51 € | 40 806,01 € | 690 016,60 € |
| Année 25 | 690 016,60 € | 14 587,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 265 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 763 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.