Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 265 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 810,68 € | 56 810,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 154 € / mois | 162 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 200 € | 12 166 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 625 € | 11 546 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 265 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 020,34 € | 498 707,82 € | 11 081 979,66 € |
| Année 2 | 191 351,99 € | 490 376,17 € | 10 890 627,67 € |
| Année 3 | 200 062,92 € | 481 665,24 € | 10 690 564,75 € |
| Année 4 | 209 170,42 € | 472 557,74 € | 10 481 394,33 € |
| Année 5 | 218 692,48 € | 463 035,68 € | 10 262 701,85 € |
| Année 6 | 228 648,03 € | 453 080,13 € | 10 034 053,82 € |
| Année 7 | 239 056,82 € | 442 671,34 € | 9 794 997,00 € |
| Année 8 | 249 939,39 € | 431 788,77 € | 9 545 057,61 € |
| Année 9 | 261 317,40 € | 420 410,76 € | 9 283 740,21 € |
| Année 10 | 273 213,39 € | 408 514,77 € | 9 010 526,82 € |
| Année 11 | 285 650,91 € | 396 077,25 € | 8 724 875,91 € |
| Année 12 | 298 654,63 € | 383 073,53 € | 8 426 221,28 € |
| Année 13 | 312 250,30 € | 369 477,86 € | 8 113 970,98 € |
| Année 14 | 326 464,91 € | 355 263,25 € | 7 787 506,07 € |
| Année 15 | 341 326,61 € | 340 401,55 € | 7 446 179,46 € |
| Année 16 | 356 864,83 € | 324 863,33 € | 7 089 314,63 € |
| Année 17 | 373 110,43 € | 308 617,73 € | 6 716 204,20 € |
| Année 18 | 390 095,57 € | 291 632,59 € | 6 326 108,63 € |
| Année 19 | 407 853,92 € | 273 874,24 € | 5 918 254,71 € |
| Année 20 | 426 420,70 € | 255 307,46 € | 5 491 834,01 € |
| Année 21 | 445 832,68 € | 235 895,48 € | 5 046 001,33 € |
| Année 22 | 466 128,37 € | 215 599,79 € | 4 579 872,96 € |
| Année 23 | 487 347,96 € | 194 380,20 € | 4 092 525,00 € |
| Année 24 | 509 533,54 € | 172 194,62 € | 3 582 991,46 € |
| Année 25 | 532 729,10 € | 148 999,06 € | 3 050 262,36 € |
| Année 26 | 556 980,53 € | 124 747,63 € | 2 493 281,83 € |
| Année 27 | 582 336,03 € | 99 392,13 € | 1 910 945,80 € |
| Année 28 | 608 845,77 € | 72 882,39 € | 1 302 100,03 € |
| Année 29 | 636 562,32 € | 45 165,84 € | 665 537,71 € |
| Année 30 | 665 537,71 € | 16 187,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 265 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.