Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 165 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 195,73 € | 58 195,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 351 € / mois | 166 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 200 € | 12 058 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 125 € | 11 444 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 165 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 913,14 € | 428 435,62 € | 10 895 086,86 € |
| Année 2 | 280 574,02 € | 417 774,74 € | 10 614 512,84 € |
| Année 3 | 291 655,99 € | 406 692,77 € | 10 322 856,85 € |
| Année 4 | 303 175,68 € | 395 173,08 € | 10 019 681,17 € |
| Année 5 | 315 150,37 € | 383 198,39 € | 9 704 530,80 € |
| Année 6 | 327 598,01 € | 370 750,75 € | 9 376 932,79 € |
| Année 7 | 340 537,29 € | 357 811,47 € | 9 036 395,50 € |
| Année 8 | 353 987,68 € | 344 361,08 € | 8 682 407,82 € |
| Année 9 | 367 969,29 € | 330 379,47 € | 8 314 438,53 € |
| Année 10 | 382 503,14 € | 315 845,62 € | 7 931 935,39 € |
| Année 11 | 397 611,06 € | 300 737,70 € | 7 534 324,33 € |
| Année 12 | 413 315,70 € | 285 033,06 € | 7 121 008,63 € |
| Année 13 | 429 640,64 € | 268 708,12 € | 6 691 367,99 € |
| Année 14 | 446 610,35 € | 251 738,41 € | 6 244 757,64 € |
| Année 15 | 464 250,36 € | 234 098,40 € | 5 780 507,28 € |
| Année 16 | 482 587,06 € | 215 761,70 € | 5 297 920,22 € |
| Année 17 | 501 648,05 € | 196 700,71 € | 4 796 272,17 € |
| Année 18 | 521 461,88 € | 176 886,88 € | 4 274 810,29 € |
| Année 19 | 542 058,29 € | 156 290,47 € | 3 732 752,00 € |
| Année 20 | 563 468,26 € | 134 880,50 € | 3 169 283,74 € |
| Année 21 | 585 723,81 € | 112 624,95 € | 2 583 559,93 € |
| Année 22 | 608 858,45 € | 89 490,31 € | 1 974 701,48 € |
| Année 23 | 632 906,81 € | 65 441,95 € | 1 341 794,67 € |
| Année 24 | 657 905,04 € | 40 443,72 € | 683 889,63 € |
| Année 25 | 683 889,63 € | 14 458,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 165 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 274 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.