Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 115 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 935,11 € | 57 935,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 561 € / mois | 165 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 200 € | 12 004 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 875 € | 11 392 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 115 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 704,35 € | 426 516,97 € | 10 846 295,65 € |
| Année 2 | 279 317,50 € | 415 903,82 € | 10 566 978,15 € |
| Année 3 | 290 349,86 € | 404 871,46 € | 10 276 628,29 € |
| Année 4 | 301 817,94 € | 393 403,38 € | 9 974 810,35 € |
| Année 5 | 313 738,98 € | 381 482,34 € | 9 661 071,37 € |
| Année 6 | 326 130,88 € | 369 090,44 € | 9 334 940,49 € |
| Année 7 | 339 012,24 € | 356 209,08 € | 8 995 928,25 € |
| Année 8 | 352 402,37 € | 342 818,95 € | 8 643 525,88 € |
| Année 9 | 366 321,36 € | 328 899,96 € | 8 277 204,52 € |
| Année 10 | 380 790,15 € | 314 431,17 € | 7 896 414,37 € |
| Année 11 | 395 830,39 € | 299 390,93 € | 7 500 583,98 € |
| Année 12 | 411 464,71 € | 283 756,61 € | 7 089 119,27 € |
| Année 13 | 427 716,53 € | 267 504,79 € | 6 661 402,74 € |
| Année 14 | 444 610,24 € | 250 611,08 € | 6 216 792,50 € |
| Année 15 | 462 171,25 € | 233 050,07 € | 5 754 621,25 € |
| Année 16 | 480 425,84 € | 214 795,48 € | 5 274 195,41 € |
| Année 17 | 499 401,47 € | 195 819,85 € | 4 774 793,94 € |
| Année 18 | 519 126,57 € | 176 094,75 € | 4 255 667,37 € |
| Année 19 | 539 630,75 € | 155 590,57 € | 3 716 036,62 € |
| Année 20 | 560 944,79 € | 134 276,53 € | 3 155 091,83 € |
| Année 21 | 583 100,72 € | 112 120,60 € | 2 571 991,11 € |
| Année 22 | 606 131,71 € | 89 089,61 € | 1 965 859,40 € |
| Année 23 | 630 072,39 € | 65 148,93 € | 1 335 787,01 € |
| Année 24 | 654 958,65 € | 40 262,67 € | 680 828,36 € |
| Année 25 | 680 828,36 € | 14 393,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 115 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 380 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.