Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 115 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 115,81 € | 80 115,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 775 € / mois | 228 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 200 € | 12 004 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 875 € | 11 392 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 395,80 € | 392 993,92 € | 10 546 604,20 € |
| Année 2 | 589 316,60 € | 372 073,12 € | 9 957 287,60 € |
| Année 3 | 611 007,39 € | 350 382,33 € | 9 346 280,21 € |
| Année 4 | 633 496,54 € | 327 893,18 € | 8 712 783,67 € |
| Année 5 | 656 813,47 € | 304 576,25 € | 8 055 970,20 € |
| Année 6 | 680 988,59 € | 280 401,13 € | 7 374 981,61 € |
| Année 7 | 706 053,55 € | 255 336,17 € | 6 668 928,06 € |
| Année 8 | 732 041,04 € | 229 348,68 € | 5 936 887,02 € |
| Année 9 | 758 985,07 € | 202 404,65 € | 5 177 901,95 € |
| Année 10 | 786 920,80 € | 174 468,92 € | 4 390 981,15 € |
| Année 11 | 815 884,74 € | 145 504,98 € | 3 575 096,41 € |
| Année 12 | 845 914,77 € | 115 474,95 € | 2 729 181,64 € |
| Année 13 | 877 050,11 € | 84 339,61 € | 1 852 131,53 € |
| Année 14 | 909 331,43 € | 52 058,29 € | 942 800,10 € |
| Année 15 | 942 800,10 € | 18 588,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 115 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 902 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.