Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 015 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 395,02 € | 79 395,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 591 € / mois | 226 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 200 € | 11 896 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 375 € | 11 290 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 015 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 282,04 € | 389 458,20 € | 10 451 717,96 € |
| Année 2 | 584 014,60 € | 368 725,64 € | 9 867 703,36 € |
| Année 3 | 605 510,26 € | 347 229,98 € | 9 262 193,10 € |
| Année 4 | 627 797,08 € | 324 943,16 € | 8 634 396,02 € |
| Année 5 | 650 904,21 € | 301 836,03 € | 7 983 491,81 € |
| Année 6 | 674 861,84 € | 277 878,40 € | 7 308 629,97 € |
| Année 7 | 699 701,29 € | 253 038,95 € | 6 608 928,68 € |
| Année 8 | 725 454,99 € | 227 285,25 € | 5 883 473,69 € |
| Année 9 | 752 156,57 € | 200 583,67 € | 5 131 317,12 € |
| Année 10 | 779 840,99 € | 172 899,25 € | 4 351 476,13 € |
| Année 11 | 808 544,36 € | 144 195,88 € | 3 542 931,77 € |
| Année 12 | 838 304,19 € | 114 436,05 € | 2 704 627,58 € |
| Année 13 | 869 159,42 € | 83 580,82 € | 1 835 468,16 € |
| Année 14 | 901 150,32 € | 51 589,92 € | 934 317,84 € |
| Année 15 | 934 317,84 € | 18 421,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 015 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 101 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 843 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.